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日向ぼっこで居眠りするインデックス投資

インデックス主体の長期分散投資のブログです。 慌てず、騒がず、のんびりと。 タイトルどおりのお気楽な話題が中心です。

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マンションの頭金は何%ならお得?

最近、会社でマンション購入の相談を受けました。

ご存知のとおり、良本と言われている投資本では、
持ち家より賃貸の方がお得 と書かれています。

理由はローンの金利に尽きます。
だったら借金なしで買ったらどうなのか?
はたまた何%の借金までだったら、持ち家の方がお得なのか?

ということで、シミュレーションしてみました。

<条件>
物件は4000万。相当する家賃は15.2万。(マンションPER=22)
10年後の物件の評価額は、3000万。(マンションPBR=0.75)
35年ローンの金利は3%とした。
低リスク金融商品での運用を1.5%とした。

※マンションPER&PBRは、東京カンテイのデータを参考としました。

<ローンなし:4000万円もっている場合>
購入の場合の10年後の資産は、3000万円
4000万を資産運用しながら、家賃を払うと10年後の資産は、2700万円
購入の勝ち!

<ブレークイーブンになるケース>
購入時の自己資金は1900万。月々8万の返済。
10年後のローン残高が1700万なので、資産は1300万円
1900万を資産運用し、家賃と返済の差額7万分を取り崩していくと、
10年間運用した後の資産は、1300万円
購入と賃貸は引き分け!

となりました。
つまり自己資金がマンション価格の48%以上ないと、
この条件では、賃貸の方がお得になります。

<オマケ>
4000万持っていたとして、2.3%で運用できれば、
家賃を取り崩していっても、10年後の資産は3000万でした。

やっぱり計算上は、賃貸がお得 なようです。

| 簡単な投資シミュレーション | 2008-08-10 | comments:2 | TOP↑

COMMENT

初めましてデス。
水瀬さんの所からやってきました。

僕も賃貸住まいなんですが、チラシなどを見るとやはり誘惑が・・・・。
具体的に数字になるとやはり買いにくいと感じですね。

| かえる | 2008/08/26 09:53 | URL | ≫ EDIT

>かえるさん、こんばんは。

かえるさんのブログはRSSに登録させていただいてます。
また訪問してください。

| くれめん | 2008/08/27 20:56 | URL |















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